Une fois que votre bien immobilier est mis en location, il y a un risque que vous ne trouviez pas de preneur pendant un certain temps. C’est cette situation qu’on appelle vacance locative. Cette dernière est mauvaise pour votre rentabilité car si vous investissez dans un logement locatif, c’est justement pour faire des profits. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet et surtout comment l’éviter.
Les causes d’une vacance locative
Il peut y avoir plusieurs causes de la vacance en immobilier. Elles peuvent être à cause du logement, de ses caractéristiques ou du prix de son loyer, du contrat de bail en lui-même ou de la personnalité du propriétaire. La vacance locative peut avoir des conséquences sur les finances du propriétaire, raison pour laquelle si vous êtes propriétaire et que vous en êtes victime, il faut en connaître les causes pour y trouver des solutions.
Ne pas effectuer une étude du marché immobilier locatif
Avant d’investir votre capital dans l’immobilier locatif, il est primordial et important d’étudier votre projet. Vous devez d’abord analyser le marché immobilier et évaluer les caractéristiques de la demande des personnes qui recherchent un logement. Quel type de logement convient pour quel type de quartier. Quel est le montant moyen des loyers des maisons de la même catégorie que celle que vous souhaitez acquérir. Il serait dommage d’investir dans une maison trop chère et qu’elle ne soit pas rentable car vous devez suivre la tendance du marché en termes de loyer.
Ainsi, pour ne pas faire l’erreur d’investir dans une maison trop chère mais qui n’est pas rentable, étudiez le comportement des potentiels locataires pour déterminer leurs besoins. Ensuite, il faut connaître le type de bien le plus recherché sur le marché au moment de votre achat et enfin, fixer un loyer pour votre appartement ou votre maison.
Si vous ne respectez pas ces étapes, vous risquez d’avoir des difficultés à trouver un locataire. Surtout si votre logement ne correspond à aucune demande et qu’en plus le loyer est plus cher. Il faut savoir que près des écoles ou des universités, ce sont surtout les appartements duplex et les studios qui sont les plus prisés. Si vous souhaitez investir dans une grande maison avec piscine ou encore un grand appartement avec plusieurs chambres, privilégiez les villes ou les quartiers résidentiels.
Le rapport entre le propriétaire et le locataire
L’autre cause probable d’une vacance locative est la relation entre le propriétaire et le locataire. Si vous voulez convaincre et impressionner le futur locataire, en plus de lui présenter un bien qui correspond parfaitement à ses attentes, vous devez également bien accueillir les principaux intéressés. En effet, votre personnalité peut pousser les clients à ne pas louer votre logement. C’est pour cela que le premier contact avec les futurs locataires est très important et surtout décisif. Vous devez alors faire bonne impression pour ne pas décourager vos potentiels locataires.
Quelle est la conséquence d’une vacance locative ?
La principale et la plus importante conséquence de la vacance locative est le trou dans la trésorerie du propriétaire du logement. Il est évident que si vous investissez dans un logement locatif, c’est pour faire des profits, pour pouvoir vous construire un capital pour votre retraite. Si personne n’est intéressé par votre bien, votre investissement aurait été infructueux et vous aurez un logement non rentable mais qui vous fera encore débourser de l’argent. En effet, une maison doit être entretenue. Avec le temps, la peinture de la façade doit être renouvelée, etc.
Les moyens d’éviter une vacance locative
La vacance locative n’est pas une fatalité, certains points peuvent être améliorés pour éviter d’arriver à cette situation. En premier, vous devez avoir une bonne estimation et connaître l’état réel de votre bien. Il ne faut pas prendre le risque d’attendre trop longtemps avant de trouver un locataire. Que votre logement soir neuf ou ancien. Il faut que votre maison soit en bon état et que vous puissiez la mettre sur le marché locatif.
Si vous estimez que des travaux de rénovation sont nécessaires, n’hésitez pas. Si ce sont de gros travaux de rénovation, faites appel à une entreprise spécialisée dans ce domaine. Si vous constatez que ce sont juste des petits travaux, vous pouvez contacter des artisans spécialisés, selon les rénovations à effectuer. Même si cela a un coût, ces améliorations vont vous permettre de valoriser votre bien et de rassurer les futurs locataires.
