{"id":1193,"date":"2023-08-11T17:19:02","date_gmt":"2023-08-11T15:19:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/?p=1193"},"modified":"2023-08-11T17:19:02","modified_gmt":"2023-08-11T15:19:02","slug":"investissement-locatif-dans-le-neuf-choisissez-des-biens-dans-une-zone-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/2023\/08\/11\/investissement-locatif-dans-le-neuf-choisissez-des-biens-dans-une-zone-pinel\/","title":{"rendered":"Investissement locatif dans le neuf : choisissez des biens dans une zone Pinel"},"content":{"rendered":"

Vous voulez investir dans l’immobilier locatif ? Vous voulez acqu\u00e9rir un bien neuf ? Dans ce cas, faites le choix d’opter pour un bien immobilier neuf dans une zone Pinel. En respectant quelques conditions, louez votre bien et all\u00e9gez ainsi votre fiscalit\u00e9. Vous ferez un bon investissement.<\/p>\n

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Acheter dans une zone Pinel pour d\u00e9fiscaliser<\/h2>\n

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La loi Pinel a \u00e9t\u00e9 mise en place pour encourager les contribuables fran\u00e7ais \u00e0 acqu\u00e9rir des biens dans le neuf. L’\u00c9tat leur propose ainsi des avantages fiscaux sur le prix d’acquisition du logement sous certaines conditions. L’une de ces exigences \u00e9tant que les biens immobiliers soient situ\u00e9s dans les zones Pinel. Les quartiers prioritaires \u00e9ligibles au dispositif de d\u00e9fiscalisation Pinel sont ceux dans les zones A bis, A et B1. Les bailleurs-investisseurs peuvent alors esp\u00e9rer jusqu’\u00e0 21 % de r\u00e9duction. L’\u00e9conomie propos\u00e9e serait de l’ordre de 63 000 euros maximum s’ils s’engagent \u00e0 mettre les biens neufs acquis en location sur 12 ans. Coupl\u00e9e avec les loyers, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t aide les bailleurs-investisseurs \u00e0 rembourser leurs pr\u00eats immobiliers avec plus de facilit\u00e9.<\/p>\n

Quelles sont les zones Pinel ?<\/h2>\n

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Vous pouvez voir sur cette page<\/a> que les zones prioritaires sont :
\n– la zone A bis : Paris fait partie de cette zone ainsi que 29 communes environnantes.
\n– la zone A : elle comprend les villes de Lyon, Nice, Lille, Toulon, Montpellier et Marseille. Il y a \u00e9galement la Cote d’Azur, des communes de l’\u00cele-de-France et d’autres communes o\u00f9 les loyers sont \u00e9lev\u00e9s.
\n– la zone B 1 : sont concern\u00e9es par cette zone les agglom\u00e9rations et m\u00e9tropoles de plus de 250 000 habitants et des villes o\u00f9 le co\u00fbt de l’immobilier est \u00e9lev\u00e9. L’on peut citer en exemple Toulouse, Nantes, Grenoble et Limoges.<\/p>\n

D\u00e9fiscalisation possible si le bien neuf n’est pas dans une zone prioritaire ?<\/h2>\n

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Les zones prioritaires \u00e9ligibles \u00e0 la d\u00e9fiscalisation Pinel sont claires. Mais n’y a-t-il aucune chance qu’un bien acquis dans une zone non prioritaire puisse b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t avec Pinel ?<\/p>\n

Oui, il y a des exceptions. Les zones B2 et C ne font par exemple plus partie des zones Pinel et Pinel Plus. Ceci \u00e9tant, les biens avec un permis de construire d\u00e9pos\u00e9s le 31 d\u00e9cembre 2017 ou d\u00e9finitivement acquis au plus tard le 15 mas 2019 peuvent encore b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. Par ailleurs, si le bien neuf acquis r\u00e9pond \u00e0 des crit\u00e8res plus exigeants que la RE 2020, investir avec Pinel Plus est possible. Comment ?<\/p>\n

Le bien neuf doit r\u00e9pondre \u00e0 des qualit\u00e9s de confort et d’usage. Il doit respecter la RE 2020, mais \u00e9galement respecter une surface habitable minimum de 28 m\u00b2 pour un studio et 45 m\u00b2 pour un T2. Par ailleurs, la hauteur sous plafond doit \u00eatre importante pour favoriser la ventilation naturelle. Le bien doit \u00e9galement disposer d’un espace ext\u00e9rieur (loggia, terrasse, etc.) de 3 m\u00b2 minimum pour un studio et un T2. Si le logement comprend plus de 2 chambres, il doit avoir une double exposition.<\/p>\n

Logement \u00e9ligible \u00e0 la d\u00e9fiscalisation<\/h2>\n

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Ce n’est pas parce qu’un bien est situ\u00e9 dans une zone prioritaire Pinel qu’il est automatiquement \u00e9ligible \u00e0 la d\u00e9fiscalisation. Eh oui, pour s’assurer que les Fran\u00e7ais vivent dans des logements d\u00e9cents, les logements Pinel doivent r\u00e9pondre \u00e0 quelques exigences de qualit\u00e9.<\/p>\n

Si le logement r\u00e9pond \u00e0 la norme RT 2012, le bailleur-investisseur peut pr\u00e9tendre \u00e0 la d\u00e9fiscalisation propos\u00e9e par le Pinel Classique. Dans ce cas, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10,5 % pour une mise en location sur 6 ans et 17,5 % pour un engagement de location sur 12 ans. Ces chiffres sont pour cette ann\u00e9e. Pour 2024, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t sera de 9 % pour une location sur 6 ans et 14 % pour un engagement sur 12 ans.<\/p>\n

Si le logement r\u00e9pond aux exigences de la RE 2020<\/a>, respecte la surface habitable minimum exig\u00e9e par Pinel Plus, pr\u00e9sente un espace ext\u00e9rieur, etc., le bailleur-investisseur peut pr\u00e9tendre \u00e0 une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 12 % pour une mise en location sur 6 ans. Ce taux s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 21 % si la location s’\u00e9tend sur 12 ans.<\/p>\n

Vous l’aurez compris, pour faire un bon investissement avec Pinel, trouvez un bien dans une zone prioritaire et assurez-vous qu’il r\u00e9pond aux normes de confort et d’usage exig\u00e9s par Pinel Plus. De la sorte, vous pouvez pr\u00e9tendre \u00e0 une d\u00e9fiscalisation plus importante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous voulez investir dans l’immobilier locatif ? Vous voulez acqu\u00e9rir un bien neuf ? Dans ce cas, faites le choix d’opter pour un bien immobilier neuf dans une zone Pinel. En respectant quelques conditions, louez votre bien et all\u00e9gez ainsi votre fiscalit\u00e9. Vous ferez un bon investissement.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1195,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1193"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1193"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1200,"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1193\/revisions\/1200"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}